河北养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？

[摘要]河北养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？不少分不清公寓和住宅的区别，张家口公寓什么项目能买？我们先来了解张家口酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？

河北养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？如果河北房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为河北房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。河北养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？那么，张家口复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解张家口公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、张家口公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的张家口小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于张家口酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：张家口多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

张家口住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：张家口酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。

二、张家口养老公寓大全

1、荣庆·城市之光：荣庆·城市之光位于涿鹿合符大街新村路口北行300米，楼盘亮点，荣庆·城市之光户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；

2、天保新城：天保新城位于张北兴和东路与中都南大街交汇处，楼盘卖点，天保新城主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

3、龙兴国际花园：龙兴国际花园位于桥西区，楼盘亮点，龙兴国际花园格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；

4、荣庆·金悦府：荣庆·金悦府位于怀来沙城镇中堡街，楼盘亮点，荣庆·金悦府全明方正优尚，自由格调，舒展生活；

5、新明轩：新明轩位于宣化河子西张宣公路西侧，楼盘特点，新明轩户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。

小编结语： 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比，判断张家口房价的走势，然而我国土地制度却是和国外完全不同的。张家口房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的，不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象，购房者要注意。河北养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？供大家参考。。。